与二七商圈相比，欧博正弘城所在的花园路商圈在顾客复合度方面显然更有优势

作为整个正弘蓝堡湾142.7万m²大型城市综合体的最后一块拼图，「正弘城」对整个片区的发展及重要性不言而喻。作为一个与时间赛跑的项目，正弘城在启动之初并未草率了事，而是抱着为这座城市留下一个“商业地标”的心态来对待的。这也就是为什么会在项目启动伊始便请来了在全球都非常知名的“RTKL公司”来主导项目的整体规划设计工作。

正弘城 效果图

因为现如今令消费者感兴趣的，绝不仅仅只是单纯的去商场买东西那么简单，而是要面临将设计整合为与消费者体验融为一体的一部分，从而找到一种能持续吸引顾客的方法。这已不仅仅是做好设计这么简单，而是关乎于体验的设计。因此，正弘随后又请来了香港迈进、美国戴德梁行、美国WHL、香港MVA、法斯特、香港联润达、美国SWA等知名顾问公司从景观设计、消防、结构、机电、交通设计、物业等各个方面为「正弘城」建言践行。

终于，在历经了四年的建设和筹备后，「正弘城」携460余个品牌定档2018年的11月18日正式开门试营业！

蓄势待发的正弘城 实景图

图｜David代乾

六大设计亮点+两个主题街区+三个特色主题馆

作为一个接近20万平方米的大型购物中心，「正弘城」由地上8层、地下3层组成，双地铁（2号线和8号线）零距离接驳。整个商场规划的有两大入口，户外广场环绕整个项目，从四面八方吸引人流，再输送到场内的各个业态。

位于科源路一侧的写字楼“正弘中心” 效果图

东南入口广场5A甲级写字楼正弘中心，广场背后的建筑外立面采用充满设计感的LOW-E玻璃幕墙，在两个主入口外增加南北两个下沉广场，打造地铁次首层。

商场的西侧为科新路，建设中的廊桥将会把购物中心与贵人街三、四层打通相连接，未来的贵人街也将借助购物中心的开业进行全面的调整，升级打造成为一条充满互动感与话题性的网红商业空间。同时，商场北侧还继续通过下沉式广场与商场、地铁连通， 然后再接进B1给商场做引流。

此外，还将在购物中心的屋顶打造出一个集绿色生态、特色餐饮、休闲酒吧、娱乐互动的空间，使得室内商业可以衍生到室外，室外的文艺演出等活动再将人气导回室内。

正弘城室内效果图

正弘城设置了同层停车

亮点1｜无柱设计。二层往上的交通空间平台均为悬挑设计，欧博娱乐结构柱均退至店铺内，使得店铺之间的可视性最大化，商业价值最大化；

亮点2｜采光穹顶的应用。4150m²超大玻璃穹顶(面积约2.5个港汇穹顶)，自然日光投射而下，购物尽享户外阳光；

亮点3｜互动平台设计。正弘城4F、6F分别设置了面积约为270m²和90m²的互动平台。此外，还在7楼打造了8米挑空，逾500㎡的北郑州最佳观景平台“正弘之眼”；

亮点4｜飞天梯。设置4F至6F、6F至8F两个飞天梯，增加顾客体验感的同时有效引导客流；

亮点5｜同层停车。正弘城2F-5F设置7层(含夹层)同层停车，车位数503个; 实现停车场与购物中心无缝对接，增强顾客购物最后100米的舒适体验感；

亮点6｜空中花园。正弘城顶层将打造成为一个具有艺术感、空间感、体验感的空中花园，花园面积达4000平米。植物和水系带给人们舒适、放松的感觉，同时结合餐饮、体验等业态，成为休闲、娱乐、放松、体验一体的屋顶花园。花园的景观设计由美国SWA设计公司负责；

购物中心外的景观和艺术设计也均由国际知名大师操刀，其中，艺术雕塑方面来自澳大利亚城市艺术设计师CHRISTIAN DE VIETRI，室外景观则由SWA主笔

临近东风路花园路口的下沉广场

购物中心与贵人街间的廊桥效果图

围绕运动、儿童、餐饮打造的2大主题街和3个主题馆

云集460余个品牌，约70个为首次进入郑州市场。在众多业态和品牌的组合中，除了那些首进的品牌外，化妆品和餐饮是最为引人瞩目的，也是业内同行们关注最多的。

首先和大家聊一下化妆品。作为一个曾经只把进驻百货专柜作为销售渠道的业态，化妆品在最近两年也在进行渠道整合与转型，开始了在购物中心的布局开店。根据此前百盛集团发布的一项数据显示，高档美妆进驻百货公司渠道的占比已由过去的100%下降到了68%，购物中心渠道占比则从无上升至7%。

从上面的一组数据我们可以看到，化妆品牌慢慢向购物中心渠道延伸，与消费者近年来多样化的需求有着很大的关系。年轻化、个性化、体验与社交互动在购物中心的持续加码，都是化妆品公司非常看重的。但即便如此，化妆品对进驻购物中心仍然是持谨慎态度。因此在整个招商的过程中，尤其是新项目在面对化妆品的招商、谈判会更难。整体氛围的不足、运营成本的增加，也都使得许多化妆品尤其是国际化妆品牌对购物中心渠道想进但不知如何运营的态势越来越明显。

但对于正弘城的招商团队而言，显然面对这样的问题并不等于放弃。在梳理了各家品牌对项目提出的问题和担忧后，开始针对这些从设计、灯光等方面着手解决。一方面为了形成视野宽敞的商品展示，正弘城在一楼化妆品区将店铺均设计为购物中心式的独立店铺的同时，还采用了多层次的立体照明，组合光线柔和明亮，进一步确保了店堂明亮的格调。在化妆品区域的规划上，也一改此前传统的柜位式，转而以BOUTIQUE（精品专卖店）的形式出现，更加强调年轻化、个性化、体验及社交互动，品牌的展示也由此更为全面。

正弘城一楼引进的27个国际化妆品牌

而本次引进的27个国际化妆品牌，也都将随项目一同开门试营业。如此高的入驻率及同期试营业率，在目前国内整个大的商业环境下也实属少见。不得不再一次为正弘城的招商而点赞！

接下来再跟大家聊聊餐饮。因为相对于零售业态，餐饮更具目的性。首先，餐饮一般情况下是多人、复合型需求的长时间停留业态；其次，消费者对于菜品、口味的选择更具有确定性；第三，消费者对于餐饮选择的不可替代性，如喜欢吃某个店的菜品是源于其独特性；第四，餐饮相较其他业态调整的灵活更强，也是随着市场变化弹性较大的一类业态。

因此，与零售相比，商业早期引入餐饮这种目的性业态，更能促进人流的带动，为购物中心的培养期提供共享人流。而与其他体验业态如休闲、娱乐相比，餐饮的后端资源——品牌商家的数量更丰富，更便于实现招商。同时，餐饮更容易凸显地域特色和外来新口味的独有特色，可以兼顾区域原有客群和更新客群，利于项目增强消费粘性。

正弘城部分餐饮品牌

根据郑州商业观察的了解，本次正弘城引进的餐饮类品牌多达110个，这其中就包括羲和雅苑，喜茶，湊湊，鹿港小镇，日日香，黎你很近，轻井泽，热煲，蛙小侠，炭韩国料理，那溪那山等众多首次进入郑州市场的品牌。

也由此可见，对于商业项目而言生存的关键就是留住人气，不仅要吸引大量的客流，更要最大限度地延长每位顾客的驻留时间。而餐饮，也自然成为了不二选择。而随着消费者对餐饮消费需求的进一步细分，装修有特色、客单价适中、具备一定话题传播的特色时尚餐饮正在逐步成为郑州各个商业项目的宠儿。

蓄势待发的正弘城 实景图

图｜David代乾

总之，透过正弘城的规划理念及品牌组合，我们看到了一个全新的郑州商业发展不再只是单纯的购物中心概念，势必将会逐步迈进生活中心的概念。业态的组合也将从满足消费者日用需求转入“带来更多的娱乐体验及特色主题空间打造”。购物中心会越来越通过营造消费者所希望看到的场景或主题概念从而拉动消费，同时也将透过每一个元素渗入每一个消费者。返回搜狐，查看更多